店舗転貸借事業とは？仕組みとメリット | 株式会社テンポイノベーション

店舗物件をビルオーナー様からお借りし、必ず事前にご承諾を頂いた上で、テナント様（転借人様）に転貸する、店舗専門の転貸借事業です。
不動産仲介業や不動産管理業とは異なり、「店舗物件のプロフェッショナル」である弊社が契約当事者として介在することで、全ての取引先様への安心と安全の提供をお約束致します。

店舗転貸借事業とは

VALUE

弊社に物件をお貸しいただくメリット

01賃料収入の安定化

賃料は弊社が責任を持ってお支払いします！

ビルオーナー様と弊社にて賃貸借契約を締結します。賃料は弊社から毎月お支払いしますので、賃料収入が安定します。仮にテナント様（転借人様）が賃料の支払いを延滞した場合でも、弊社からビルオーナー様への賃料は期日通りお支払いいたします。
また、空室の状態であっても、弊社との契約が存続している限りは期日通り100％の賃料をお支払いいたします。

02高水準の支払い賃料

ご希望通りの賃料でお借りします！

安値で物件を借上げるサブリースとは違い、適正な金額であれば、ビルオーナー様のご希望通りの賃料で物件をお借りするため、弊社に貸すことによって、賃料収入が大きく減少することはございません。
（弊社で契約中の物件の90％以上はビルオーナー様のご希望通りの賃料でお借りしています。）

03被害を最小化させるトラブル対応

何が起きても最後まで責任を果たします！

弊社は、店舗物件に特化して転貸借事業を行ってきたため、蓄積された実績とノウハウがあります。万が一、トラブルが発生したとしても、専門の部署（物件管理部）が迅速かつ適切に、全て解決するまで責任をもって対応します。
また、発生原因の分析も徹底して行い、再発防止に努めています。

04東証上場グループの安心感

安心と安全をお約束します！

弊社は東京証券取引所スタンダード市場に上場している、株式会社イノベーションホールディングスの100％出資子会社です。
財務上の安定感だけでなく、法令遵守で事業を行っているため、安心して物件をお貸しいただけます。

COMMITMENT

お約束

弊社の店舗転貸借事業は事前のご承諾を前提とした、「承諾転貸」です。

転貸承諾

転借人様の決定時と変更時は、必ず事前にビルオーナー様のご承諾を頂いてから契約を締結いたします。転借人様の経歴や、出店する業態の詳細を記載した「業態資料」をご提出し、ご承諾を頂いた上で契約を締結するため、「誰に貸しているのか分からない」や「聞いていた業態と違う」といったことはなく、無断で業態を変更することもございません。また、転借人候補の選定においては、書類によるチェック、面談による人物チェック、専門機関を活用した反社会性チェック等、多面的な与信審査を厳正に行っております。（法令遵守の観点から、風俗営業の許可を要する業態や、キャバクラ、ガールズバー等の接待を主とした業態へ物件をお貸しすることはございません。）

工事承諾

店舗の内装工事を行う際は、工事申請書類(※1)をご提出の上、必ず事前にビルオーナー様のご承諾を頂いてから工事を着工します。口頭ではなく書面で申請を行うため、「聞いていた（想像していた）工事内容と違う」といったことはなく、また、近隣への周知や、事前挨拶も徹底して行うため、「勝手に工事が始まって近隣から苦情を受けた」といったこともございません。なお、転借人様から提出された工事申請書類に対して、躯体の強度に影響を及ぼす工事や、法令に抵触する工事内容ではないかを「プロの視点」で弊社が事前に精査を行うため、工事によるトラブルを未然に防ぐことも可能です。

(※1)工事申請書類＝弊社指定の申請書、工事工程表、内装平面図、看板プラン