ビルオーナー様・不動産業者様へ

店舗物件をビルオーナー様からお借りし、必ず事前にご承諾を頂いた上で、テナント様（転借人様）に転貸する、店舗専門の転貸借事業です。
不動産仲介業や不動産管理業とは異なり、「店舗物件のプロフェッショナル」である弊社が契約当事者として介在することで、全ての取引先様への安心と安全の提供をお約束致します。

店舗転貸借事業とは

COMMITMENT

お約束

弊社の店舗転貸借事業は事前のご承諾を前提とした、「承諾転貸」です。

転貸承諾

転借人様の決定時と変更時は、必ず事前にビルオーナー様のご承諾を頂いてから契約を締結いたします。転借人様の経歴や、出店する業態の詳細を記載した「業態資料」をご提出し、ご承諾を頂いた上で契約を締結するため、「誰に貸しているのか分からない」や「聞いていた業態と違う」といったことはなく、無断で業態を変更することもございません。また、転借人候補の選定においては、書類によるチェック、面談による人物チェック、専門機関を活用した反社会性チェック等、多面的な与信審査を厳正に行っております。（法令遵守の観点から、風俗営業の許可を要する業態や、キャバクラ、ガールズバー等の接待を主とした業態へ物件をお貸しすることはございません。）

工事承諾

店舗の内装工事を行う際は、工事申請書類(※1)をご提出の上、必ず事前にビルオーナー様のご承諾を頂いてから工事を着工します。口頭ではなく書面で申請を行うため、「聞いていた（想像していた）工事内容と違う」といったことはなく、また、近隣への周知や、事前挨拶も徹底して行うため、「勝手に工事が始まって近隣から苦情を受けた」といったこともございません。なお、転借人様から提出された工事申請書類に対して、躯体の強度に影響を及ぼす工事や、法令に抵触する工事内容ではないかを「プロの視点」で弊社が事前に精査を行うため、工事によるトラブルを未然に防ぐことも可能です。

(※1)工事申請書類＝弊社指定の申請書、工事工程表、内装平面図、看板プラン

VALUE

弊社に物件をお貸しいただくメリット

01賃料収入の安定化

賃料は弊社が責任を持ってお支払いします！

ビルオーナー様と弊社にて賃貸借契約を締結します。賃料は弊社から毎月お支払いしますので、賃料収入が安定します。仮にテナント様（転借人様）が賃料の支払いを延滞した場合でも、弊社からビルオーナー様への賃料は期日通りお支払いいたします。
また、空室の状態であっても、弊社との契約が存続している限りは期日通り100％の賃料をお支払いいたします。

02高水準の支払い賃料

ご希望通りの賃料でお借りします！

安値で物件を借上げるサブリースとは違い、適正な金額であれば、ビルオーナー様のご希望通りの賃料で物件をお借りするため、弊社に貸すことによって、賃料収入が大きく減少することはございません。
（弊社で契約中の物件の90％以上はビルオーナー様のご希望通りの賃料でお借りしています。）

03被害を最小化させるトラブル対応

何が起きても最後まで責任を果たします！

弊社は、店舗物件に特化して転貸借事業を行ってきたため、蓄積された実績とノウハウがあります。万が一、トラブルが発生したとしても、専門の部署（物件管理部）が迅速かつ適切に、全て解決するまで責任をもって対応します。
また、発生原因の分析も徹底して行い、再発防止に努めています。

04東証上場グループの安心感

安心と安全をお約束します！

弊社は東京証券取引所スタンダード市場に上場している、株式会社イノベーションホールディングスの100％出資子会社です。
財務上の安定感だけでなく、法令遵守で事業を行っているため、安心して物件をお貸しいただけます。

弊社事業の要物件管理部とは

「安心・安全」を実現するための事業の要は、「物件管理部」です。
店舗物件を管理するための独自のノウハウを駆使し、
「凡事徹底」「やり抜く力」「スピード」を備えた組織力で、大切な店舗物件をお守り致します。

トラブル対応

店舗でトラブルが発生したら、まずは弊社の担当者が現場に駆け付け、専門業者の調査も含めて、徹底した原因究明を行います。その上で、過去にトラブルを数千件と解決してきた経験とノウハウに基づく的確な対応を、「迅速に」、「最後まで」行うことで、最速かつ被害を最小限に抑えて解決に導きます。

店舗巡回

お借りしている物件で問題が起きていないか、各担当者にて定期的に巡回を行い、トラブルの芽を事前に摘む活動を行っています。

使用方法是正面談

転借人による共用部や店舗の使用状態が良くない場合は、使用方法の変更や中止をお願いし、問題の無い状態へと指導・改善を行います。稀にすぐに応じていただけない場合もありますが、根気強く話し合いを行い、改善していただけるまで徹底した対応を続けます。

物件現場調査

物件をお借りする前に「プロの目」で徹底した現場調査を行い、建物に何か問題が起こっていないか、事前にビルオーナー様と協議を行って取り決めをすべきことがないかを確認します。貸す側も借りる側も双方が安心安全に物件を使用収益をできるよう最善を尽くしています。

トラブル解決実績

弊社の転借人様を起因とするトラブルについては、弊社の責任において
解決するまで真摯に対応することをお約束いたします！

トラブル実例

漏水問題　～雨漏りじゃないの？～

転借人様から「漏水が発生した」との一報が入り、現地確認を行ったところ、外壁に近い天井からの漏水を確認。強めの雨が降っていて、上階は住居の水回りが無い居室だったため、当初は雨漏りという見解でしたが、「念の為、建築図面を確認しましょう」と提案して確認をしたところ、漏水箇所上部に上階給湯器の給湯管が通っていることが分かりました。上階居室の床下を確認したところ、給湯管から漏水していることが分かり、無事に解決することができました。ビルオーナー様から『雨漏りと間違えて外壁修繕をしていたら、無駄な出費をするところだった、自分達だけでは対応できなかったし、とても心強かった』とお言葉をいただきました。

害獣問題　～ねずみの侵入口はどこだ！～

転借人様から「ねずみの被害が酷い」と相談があり、現地確認を行ったところ、天井裏に大量の糞があり、ねずみが生息している事が分かりました。ねずみは外部から侵入してくるため、侵入経路が無いか調査したところ、外から店内に引き込んでいる建物排水管の回りに隙間が出来ており、ラットサインもあったことから、そこから侵入している可能性が高いことが判明しました。ビルオーナー様に相談し、害獣駆除業者を手配し、問題個所を穴埋めしたところ、被害は無くなり、ビルオーナー様からも転借人様からも感謝のお言葉をいただきました。その時ご紹介した害獣業者は、今でも定期調査で使っていただいているとのことでした。

共用部問題　～無断駐輪のせいだ！～

管理会社様から「共用部に看板が出ているので片付けて欲しい」と連絡があり、現場を確認をし、「なぜ出してしまったのか」を転借人様に確認したところ、「店舗前の共用部に多くの無断駐輪があり、店舗の視認性が阻害されているため、その改善策として看板を出している」とのことでした。店舗の営業に支障が出ていたにも関わらず、弊社にて気付けなかった事を転借人様に謝罪しつつも、共用部に無断で物を置くことは問題であることを伝え、今後は事前に相談してくれれば適切な対応をすると約束しました。翌日から巡回を始め、無断駐輪を見つける度に注意喚起の貼り紙を貼るといった対応を継続した結果、店舗前の駐輪を無くす事が出来ました。この無断駐輪には管理会社様も困っていたようで、管理会社様からも感謝され、特別に看板を1台出すことをご許可いただき、ALL-WIN を実現することが出来ました。

弊社は、ビルオーナー様から管理業務の委託を受ける、一般的な「管理会社」ではありません。
創業より数十年、店舗転貸借事業のみを行い、様々なトラブルを解決してきた経験から培った
知識や関連業者との繋がりがあるため、何かトラブルが発生しても、的確に原因究明を行い、
解決に向けて、「最後まで」責任を持って対応させて頂きます。

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