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ビルオーバー様・不動産業者様へ

賃貸管理のベストパートナー

私たちテンポイノベーションは、豊富な賃貸管理の実績をもとに、ビルオーナー様と不動産業者様にとって一番に信頼されるベストパートナーになることを目指します。
近年、事業用不動産、とりわけ店舗物件を取り巻く環境は劇的に変化しています。急速な国際化の流れに伴い、異なる国籍や文化を持ったテナント様を受け入れざるを得ない状況が進んでいる為、管理する側にも対応手法の多様化が求められています。また、居抜きによる取引はこれから益々増えていくことが予想されています。厨房機材のみでなく、給排気や給排水等の設備に関する知識が、トラブルを回避する為に必要不可欠です。
私たちは、店舗賃貸事業をメイン事業に置き、客付け・与信・契約・設備・管理・後継者開発に至る総合的なサービスの提案を行います。

このようなお悩みは当社にお任せください。

  • テナントに与信がない。
  • 良いテナントに入ってもらいたい。
  • 居抜きに関して不安がある。

不動産業者様のメリット

メリット1.テナントリーシングは当社にて行います。

当社が運営する居抜き店舗.comには、これから出店を予定している多くの企業様・個人様が会員登録されており、登録会員数は毎月500社以上増加しております。豊富な会員数を有する当社がテナントリーシングを行います。

メリット2.仲介手数料収入が安定化します。

現在のテナント様が退去する場合、次の後継者開発は当社にて行い、次のテナント様が決まった際にはその都度名義変更手数料(仲介手数料)を当社から不動産業者様にお支払いします。

メリット3.管理業務が削減されます。

店舗物件の管理には常にトラブルが付き物です。当社は発生するトラブルに対して、施工や法律に長けた専門スタッフが迅速かつ適切な措置を行い、全て解決するまで責任をもって対応します。また、発生原因の分析も行い、再発防止に努めています。

オーナー様のメリット

メリット1.安定した賃料収入をお約束します。

ビルオーナー様と当社との間にて賃貸借契約を締結します。 賃料は当社より毎月お支払いしますので、賃料収入が安定します。 仮にテナント様が賃料の支払いを延滞した場合でも、当社からのお支払いが滞る事はありません。

メリット2.店舗賃貸業務に特化したサービスでビルオーナー様をサポートします。

当社には、店舗物件に特化した賃貸業務を数多く行ってきた実績があります。この経験を活かし、店舗物件で発生する水漏れ・異臭・害虫等のトラブルに迅速かつ適切に対処し、ビルオーナー様が安心して貸せるようサポートします。

メリット3.テナント様が負う債務を当社が保証します。

当社が実質の賃借人となります為、テナント様が毎月ビルオーナー様に支払う賃料の支払い以外にも、管理費用・滞納分賃料・損害賠償費用・残置物撤去費用・原状回復工事費用等の支払いまでも責任を持って保証します。
なお、これらの保証に対する費用は、一切頂きません。

Q&A よくお寄せいただく質問

賃料は誰から支払われるのか?

賃貸借契約の賃借人は当社となりますので、賃料は全て当社から直接ビルオーナー様にお支払いします。
テナント様が当社に支払う賃料が遅延しても、当社からビルオーナー様への支払いには影響しません。結果、ビルオーナー様は安定した賃料収入が期待できます。なお、テナント様から当社への賃料入金は、99.5%以上期日通りに支払われています。期日を経過した入金も含めますと、最終的な入金率は100%を維持しております。

テナント様が閉店した場合はどうなるのか?

テナント様がやむなく閉店となった場合には当社がすぐに後継のテナント様をお探ししますので、ビルオーナー様と当社との賃貸借契約は原則として継続します。

テナント様(当社会員様)はどのような方なのか?

当社に登録されている会員様は、個人事業主様から中小企業様、大手外食企業様まで様々です。有名ブランドチェーン店の他にも、今までにない新規業態まで幅広く登録されています。

店舗運営者は誰になるのか?

実際に店舗を運営するのは、当社との間で転貸借契約を締結したテナント様です。転貸借契約は、事前にビルオーナー様の承諾を得た上で締結します。 また、テナント様が変更になる場合も、新しいテナント様の詳細資料をビルオーナー様に提出し、承諾をもらった上での変更となります。

テナント様に対する管理はどうするのか?

テナント様への管理・指導は、全て当社専門スタッフにて行いますので、安心してお任せください。

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